Почему стоит обратить внимание на строящуюся недвижимость?
Инвестиции в объекты на стадии строительства — это не просто тренд, а стратегический шаг для тех, кто хочет получить высокую доходность. Цены на "стройку" почти всегда ниже, чем на уже готовые квартиры, а рост стоимости по мере завершения проекта обеспечивает прибыль. Но тут важно понимать: чем раньше вы зашли, тем выше потенциал. И тем больше рисков.
Преимущество очевидно — возможность купить жильё по цене до 30% ниже рыночной. Но важно знать, как не попасть впросак, рассчитывая на "халяву". Ниже поговорим о проверенных шагах, которые помогут вложиться в новостройку с умом.
Пошаговый план: как грамотно инвестировать в строящиеся объекты
1. Определите цель инвестиции
Прежде чем подписывать договор долевого участия, ответьте себе на вопрос: вы покупаете, чтобы потом продать с наценкой, сдавать в аренду или оставить для собственного пользования? Каждая цель диктует свой набор требований к объекту: расположение, срок сдачи, планировка.
2. Изучите застройщика
Это не просто формальность. Добросовестность застройщика определяет, получите ли вы свою квартиру и насколько она будет соответствовать обещанному. Проверьте:
- Наличие разрешения на строительство
- Репутацию компании (отзывы, история проектов)
- Сроки сдачи предыдущих объектов
- Присутствует ли проект в реестре долевого строительства
Надёжный застройщик — это уже половина успеха.
3. Выбирайте локацию с потенциалом роста
Даже если квартира — конфетка, а цена — подарок, локация решает всё. Инвесторы советуют смотреть на районы с высоким градостроительным потенциалом:
- Близость к метро или планируемым транспортным развязкам
- Строительство школ, больниц, торговых центров
- Общая инфраструктура: парки, детсады, дороги
Помните: лучше "средняя" квартира в перспективном районе, чем люкс в глуши.
4. Учитывайте форму договора
Сегодня самый безопасный вариант — договор долевого участия (ДДУ) с использованием эскроу-счета. Деньги вы переводите не напрямую застройщику, а на счёт в банке, который передаст их только после ввода дома в эксплуатацию.
Это защищает покупателя в случае банкротства застройщика. Юристы настоятельно рекомендуют избегать схем с предварительными договорами или инвестконтрактами — слишком много подводных камней.
5. Оцените сроки и риски
Инвестиции на ранних этапах — выгоднее, но и рисков больше. Задержки сдачи объекта — частое явление. Поэтому:
- Не инвестируйте последние деньги
- Заложите в план возможное ожидание на 6–12 месяцев дольше заявленного срока
- Имеет смысл получать консультации у юриста по каждому документу
Ваша задача — не гадать, а просчитать риски и минимизировать их.
Что влияет на доходность от инвестиций в новостройку?
Факторы, которые реально работают
Доходность от вложений в строящуюся недвижимость может достигать 20–40% за 1–3 года. Но чтобы получить такую отдачу, важно учесть:
- Стадию строительства: чем раньше вошли, тем выгоднее
- Темпы развития района
- Планы госрегулирования (например, запрет точечной застройки)
- Объём предложения: если "новостроек" слишком много — цена может не вырасти
- Возможность перепродать до окончания строительства
Нюансы сдачи в аренду
Если вы планируете сдавать готовую квартиру в аренду, проверьте:
- Насколько район интересен арендаторам (рядом вузы, бизнес-центры)
- Какие издержки вам предстоят: ремонт, мебель, коммунальные
- Потенциальный спрос (востребованы ли такие объекты)
Практические советы от экспертов
Вот что советуют профессионалы рынка недвижимости:
1. Проверяйте всё лично. Не полагайтесь только на менеджера отдела продаж. Съездите на стройку, поговорите с жильцами уже построенных домов этого застройщика.
2. Не гонитесь за минимальной ценой. Слишком дешёвый объект — тревожный признак. Скорее всего, что-то не так.
3. Планируйте выход. Уже на этапе покупки продумайте, как и когда будете продавать или сдавать квартиру.
4. Оценивайте альтернативы. Иногда выгоднее купить на более поздней стадии, но с меньшими рисками.
5. Держите запас денег. На ремонт, регистрацию, налоги. Это важно и часто упускается.
Заключение: как не прогадать и заработать
Инвестировать в строящуюся недвижимость — это не лотерея, если вы подходите к этому с умом. Главное — просчитать все плюсы и минусы, следовать стратегии и не идти на поводу у эмоций. Правильный выбор застройщика, хорошая локация и юридическая чистота сделки — вот три кита успешных инвестиций.
Подходите к покупке как к бизнес-проекту, а не как к "выгодной случайности", и тогда ваша инвестиция обязательно принесёт доход.
